매달 세입자가 집주인에게 돈을 받는다고?

10억에 영끌해서 샀던 아파트가 4억이라니...
세입자가 전세금을 돌려 달라는데 7억이나 되는 돈을 어디서 마련하나?



네이버 부동산에서 제공하는 정보에 따르면, 역전세 유형은 크게 3가지로 나눌 수 있습니다.

전월세 동결 역전세
이 경우에는 전월세 계약 시점에서의 전세보증금과 월세액이, 계약 만기 시점에서의 전세보증금과 월세액보다 더 낮아지는 경우를 말합니다. 이 때문에 전세계약 만기에 집주인이 세입자에게 돈을 주는 현상이 발생합니다.

전세 약정금액 하락 역전세
이 경우에는 전세계약 시점에서의 전세보증금과 월세액보다 계약 만기 시점에서의 전세보증금과 월세액이 더 낮아지는 경우를 말합니다. 이 경우에도 전세계약 만기에 집주인이 세입자에게 돈을 주는 현상이 발생합니다.

월세 동결 역전세
이 경우에는 전월세 계약 시점에서의 월세액이 계약 만기 시점에서의 월세액보다 낮아지는 경우를 말합니다. 이 경우에도 전세계약 만기에 집주인이 세입자에게 돈을 주는 현상이 발생합니다.



이러한 역전세 현상은 전세시장의 수요와 공급, 경제상황, 금리 등 다양한 요인에 의해 발생하게 됩니다. 따라서 앞으로도 이러한 현상이 발생할 가능성은 높으며, 부동산 시장 전반의 변화와 함께 지속적으로 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
현재 부동산 시장에서는 역전세난이 지속되면서 집주인에게 매달 돈을 받는 상황이 나타나고 있다. 이는 전세 시장에서 전셋값이 하락하면서 전세가율이 저점을 찍고 있기 때문이다.

전문가들은 이러한 역전세난이 내년 상반기까지 지속될 것으로 예상하고 있다. 이는 전셋값이 하락하면서 전세 시장이 무너지고 있기 때문이다. 고금리와 함께 전세자금대출 이자가 월세보다 더 비싸다는 점 때문에 세입자들이 월세로 쏠리면서 전세 시장이 무너지고 있기 때문이다.

이러한 역전세난은 특히 영끌(영혼까지 끌어 모은) 갭투자와 맞물려 주목을 받고 있다. 많은 주택 매수자들이 전세를 끼고 대출을 한도까지 끌어 모아 집을 산 것이지만, 그때 주택 매수를 가능케 했던 고액 전셋값이 지금은 영끌 갭투자자들을 위협하고 있다.

전셋값이 내려가면 집주인은 세입자에게 차액을 돌려줘야 하는데, 이미 무거운 빚을 지고 있는 영끌 갭투자자들은 돌려줄 돈이 없다. 결국 집을 급매로라도 팔아야 할 상황에 몰린다.


이러한 역전세 현상은 최근 몇 년간 전셋값이 계속해서 상승하면서 발생했습니다. 이에 따라 많은 주택 매수자들이 전세를 끼고 대출을 끌어 모아 집을 샀습니다. 그러나 지금은 전셋값이 하락하면서 이들 갭투자자들이 매달 집주인에게 돈을 내야 하는 상황이 생겨났습니다.

앞으로의 전망에 대해서는 전문가들은 내년 상반기까지는 역전세 현상이 지속될 것으로 예상하고 있습니다. 이는 전셋값 하락이 지속될 것이라는 전망이 크게 작용하기 때문입니다. 또한, 신규 입주물량이 많아지면서 전세 매물도 늘어나게 되어 전셋값에 더욱 강한 하방 압력을 미칠 것으로 예상됩니다.

특히, 강남 3구는 이미 전셋값 하락폭이 크게 나타나고 있으며, 내년 상반기에도 많은 입주물량이 예정되어 있어 역전세 현상이 해소되기 어려울 것으로 예상됩니다. 따라서 강남권 전셋값이 계속해서 하락하면서 전국적으로도 역전세 현상이 지속될 가능성이 높아 보입니다.